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银行证实首套房认定标准放松 楼市能否起死回生?

随着今年房价出现拐点,对于限贷政策有变的传言此起彼伏,但大多数都被否认。这次传言虽被证实,但效果如何尚待观察。

9月22日下午,有传闻称央行一周前曾召集各大行开会,“四大行近日将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”,即所谓的“认房不认贷”。上海证券报记者从被传闻的一家银行了解到,此消息基本属实。而就在昨日傍晚,福州市正式宣布放开限贷政策,实施“认房不认贷”。

目前银行在发放商业贷款时普遍执行的二套房标准是“认房又认贷”,即借款人家庭已有一套房,再买房算二套房;借款人家庭当前名下无房,但是曾经有过贷款记录,再买房也算二套房。这一政策于2010年5月26日由城乡建设部联合央行和银监会发布。

随着今年房价出现拐点,对于限贷政策有变的传言此起彼伏,但大多数都被否认。

8月18日,业界疯传建行上海分行重新认定首套房贷,从“认房又认贷”转变成“认房不认贷”。

但传闻在第二天就被建行辟谣,称房贷政策未发生任何变化个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准。

此后,重庆、厦门、上海又先后传出首套房认定标准松绑的消息,但随后多家银行均否认传闻,称没有接到任何相关通知文件。

商界记者梳理媒体报道发现,除了刚刚发布消息的福州,只有绍兴和杭州两地对首套房认定标准有所松绑。8月1日,绍兴市住房和城乡建设局指出,在二套房认定方面,将以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。但文件发布后,当地银行并没有立即执行。

而杭州并不能算彻底实施“认房不认贷”政策。8月初,杭州出台新政策称,部分购房者的二套房贷首付可以放松到三成,但须满足三个条件:只有一次房贷记录;在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房;之前按揭过的房子必须已经转让。

相比取消限购,限贷政策的放松对楼市的支撑作用更大一些,但即便传言被证实,效果如何仍待观察。一方面,这取决于商业银行的放贷意愿,如果放松限贷被视为“救市”的话,那么商业银行显然会倾向于规避这一风险,不会过度放开房地产相关贷款。

另一方面,从媒体报道来看,年底前经济工作的重点将是推进改革优先于出台刺激增长措施,并且决策层接受了经济增幅可能低于7.5%目标的现实。这也将打击购房者的预期,其不会因为限贷放松盲目入市,至多是刺激一些紧迫的自住和改善型需求罢了。

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